Mantera Group: ЮФО опередил СЗФО по загрузке гостиничного фонда
Несмотря на то, что курорты Северо-Западного федерального округа в 2024 году приняли на 1 млн больше туристов, чем в Южном федеральном округе, последние смогли опередить Санкт-Петербург и соседние области по загрузке гостиничного фонда. В Краснодарском крае во главе с Сочи, республике Крым и Ростовской области в гостиницах было размещено на 35% больше туристов, чем на территории СЗФО. При этом доля бронирования сервисных апартаментов в сравнении с классическими гостиницами в России продолжает расти — за три года на восемь процентных пунктов. Такие данные «Известиям» предоставили эксперты Mantera Group.
При этом, несмотря на то, что северное курортное направление приняло больше туристов, чем юг России — 25 млн человек против 24 млн, — именно курорты Краснодарского края, Крыма и соседних областей разместили на 35% больше туристов в гостиницах.
«Этот феномен можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, для Санкт-Петербурга характерна большая доля делового туризма, которая зачастую предусматривает однодневные командировки без необходимости бронирования гостиницы. В Сочи, на который приходится треть всех турпоездок в ЮФО, напротив, чаще ездят отдыхать и восстанавливать здоровье, поэтому средняя продолжительность пребывания на курорте составляет 4,5 дня», — отметила руководитель департамента по продаже недвижимости группы компаний Мантера Ольга Гернер.
Она также добавила, что, во-вторых, динамично растущий туристический поток в Сочи способствует высокому уровню заполняемости гостиниц и апарт-отелей. По ее словам, средняя загрузка номерного фонда в городе составляет 75–80%, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель находится на уровне 48–50%.
Эксперты Mantera Group отметили еще один важный тренд развития индустрии гостеприимства на российских курортах — рост числа апарт-отелей в структуре спроса и предложения. Согласно данным компании, с 2022 года доля бронирования апартаментов в России выросла с 25% до 38% от общего числа запросов туристов. Россиян привлекает в сервисных апартаментах расширенная в сравнении со стандартными гостиничными номерами площадь юнитов, наличие кухонной и обеденной зоны, а также широкий набор сервисных услуг в зависимости от объекта.
Кроме того, за последние три года число апарт-отелей и апарт-комплексов в городе выросло в три раза. Приобретение сервисных апартаментов становится все более популярным как с точки зрения личного пользования в качестве второго жилья, так и инвестирования в недвижимость. Эти опции можно совмещать, сдавая апартаменты в аренду через управляющую компанию, пока владелец не живет в них.
«Рынок пока испытывает дефицит предложений сервисных апартаментов, объем которых способен удовлетворить на текущий момент всего 30–35% спроса на этот формат недвижимости. Его востребованность будет только расти в долгосрочной перспективе, особенно в элитном сегменте, где огромную роль играют сервисы», — добавила Гернер.
Накануне сообщалось, что обязательная система классификации абсолютно всех средств размещения туристов с присваиванием им звезд появится в России. Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума. Пока по закону только гостиницы обязаны иметь категории, соответствующие тому или иному количеству «звезд».
